DUEÑO DIRECTO VENDE EDIFICIO EN BLOCK. OPORTUNIDAD. en Flores

Precio en dolares. Negociable. Seña 2%. INMOBILIARIAS ABSTENERSE. Se entrega compensacion para puesta a punto del edificio (limpieza, etc.)

Edificio Araoz 2174/78 ? CABA.
(entre Paraguay, Lucio Mansilla y Avda. Scalabrini ortiz. A dos cuadras y media de Avda. Santa fe).

Caracteristicas principales:
Superficie:
? superficie del terreno: 246,20 m2
? superficie nueva: 682,16 m2
? superficie libre: 90,11 m2

Medidas: frente: 7,50 m2
? fondo: 8,36 m2
? largo lateral izquierdo: 29,15 m2
? largo lateral derecho: 9,55 m2 + 20,85 m2

5 plantas:
Sotano/garage (con ascensor hasta el 3er. Piso).
Planta baja con jardin.
1° piso con terraza.
2° piso con sauna
3° piso con parrilla.
Azotea con posibilidades de ampliacion de la construccion.

Caracteristicas generales.
? estructura solida de concreto o cemento armado con vigas de hierro.
? ascensor (de sotano/garage hasta el 3er. Piso)
? escalera de cemento desde sotano/garage hasta el 3er. Piso.
? climatizacion central: aire acondicionado frio o calor (gas) en toda la propiedad incluyendo el hall de cada piso (por rejilla). La central del aire acondicionado frio o calor se encuentra en el lavadero del 3er. Piso.
? tablero electrico sectorizado.
? pisos de madera tarugados.
? matafuegos a recargar, que estan ubicados en todos los pisos y en sectores apropiados para su acceso.
? carteles de señalizacion de seguridad (entrada, salida, etc.).
? escultura artistica y moderna de gran porte en el ingreso de la propiedad.

Caracteristicas particulares:

Sotano/garage:
? trampa con dos tanques de agua y agua servida, con bomba de achique.
? habitacion de servicio y baño completo.
? estacionamiento con capacidad para cinco autos.

Planta baja:
? escalera y ascensor.
? ventanas al frente a izquierda.
? cocina.
? toilette.
? estar-comedor.
? bow-window y jardin con fuente feng shui (espejo de agua) y chorro de agua en parte posterior.

Primer piso:
? escalera y ascensor.
? hall.
? ventanas en el tercio superior a izquierda.
? gran ventanal de vidrio al frente a derecha.
? baño.
? dos vestidores.
? dormitorio.
? fuente decorativa con piedras de cuarzo original, terraza y bow window en parte posterior.

Segundo piso:
? escalera y ascensor.
? hall.
? dos ventanas al frente a izquierda.
? una ventana al frente a derecha.
? sauna de madera (actualmente archivo).
? tres ambientes: despacho, sala de computacion y estudio profesional.
? tres baños completos.
? dos vestidores.
? un archivo.

Tercer piso:
? escalera y ascensor.
? hall.
? sala de deposito con baño.
? habitacion de servicio con ducha.
? lavadero ambiente para tendedero de ropa.
? quincho.
? parrilla.
? bow window.
? pileta redonda material simil porcelana apoyada sobre madera, ducha y amplia terraza en parte posterior.

Azotea:
? sala de maquinas de ascensor.
? tanque de agua.
? posibilidad para agregar 80 m2 según fot (consultar ultima legislacion).